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北京天价学区房 供不应求 该何去何从?(3)

作为房地产、教育两个行业的“双跨”代表,锡华实业投资集团董事长、二十一世纪国际学校校长张杰庭表示,房价一定是跟学区有关系的,之所以炒出天价学区房,主要还是因为教育的不均衡化造成的。张杰庭指出,还是要推动名校名师定期流动起来,而不是只是对名校进行“翻牌”,同时要从增加公立校的学位上动脑筋。

张杰庭提出了一种方案。他介绍,目前建设学校的标准还是40年前的老标准,对容积率、楼层的要求过于落后,“像幼儿园容积率为0.6,只能建三层;小学容积率为0.8,只能建四层;中学容积率1.0,只能建五层,随着社会的发展,电梯、消防等技术的成熟,完全可以调整容积率指标。这样在有限的土地上就可容纳更多的学生,自然而然学区房的价格也就降下来了。”

对话

北京长效调控措施有利于稳定房价

对话人:市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波

北青报:楼市调控之后北京提出今年实现“房价环比不上涨”。你怎么看?

楼建波:对于政府提出的“房价环比不增长”,主要还是取决于政府出台的措施。目前北京关于房地产出台的措施还是很多的,比如建多少套自住商品房,供多少块地,包括在土地出让的时候,是采取什么样的规划和市场安排。比如“控房价、竞地价”的土地出让方式。这些长效调控措施的出台有利于北京稳定房价。

北青报:哪些因素将影响北京房产价格的走向?

楼建波:目前北京的政策还是好的,提出要“稳定”,而并不是“打压”或者“抑制”。所以当下楼市走向主要受四个因素影响:第一个就是土地出让情况,供地很重要,但实际上目前没有多少土地可以向市场出让。第二个,是政府层面对购买住房的一些限制措施,比如限购,是继续保留还是改变,将会对房价走势产生较大影响。第三个因素就是房产税,这个税制出台的时机以及内容如何制定,这些都将会带来极大的影响。第四个影响因素就是宏观经济的走向,经济好与不好,房价的情况肯定也不一样。有的地方房价很高,有的地方房价平稳,其实与当地的经济状况关系很密切。

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